巢湖四部门联手整治“捂盘惜售”

nbsp;   日前，经市政府同意，市建委、国土资源局、房地产管理局、财政局联合下发通知，联手加强我市房地产开发项目管理。    

    近年来，我市房地产开发项目“遍地开花”，有效改善了市民居住条件，改变了市容市貌。但同时也出现了一些突出问题：一些开发项目建设进度滞后，拆迁户不能按期回迁；少数住宅小区建设水平不高，配套设施建设不同步；商品房销售捂盘惜售等现象时有发生，等等。因此，必须要进一步规范房地产开发建设行为，促进又好又快发展。    

    “一书一表一图”全方位动态管理    

    “一书”即依法取得房地产开发项目用地的开发企业，在取得国有建设用地使用权后15日内，与市建委签订房地产开发项目管理“承诺书”，主要内容包括：开发项目的性质、规模及规划设计要求，开竣工时间、违约责任等。对已在建的房地产开发企业，要求在该通知下发15日内，与市建委补签“承诺书”。同时，为及时动态掌握房地产开发项目建设情况，市区所有在建的房地产开发项目，要按时向市建委、国土资源局上报“巢湖市开发项目建设时序计划表”，“项目分期建设界线分布平面图”。    

    土地闲置满1年将征收土地闲置和增值费，满2年无偿收回    

    为整治“捂盘”行为，我市将全面检查清理2004年以来国有建设用地使用权出让、转让项目，分类排队，分清责任，特别是对超过规定动工期限造成土地闲置，满1年不足2年的，将按出让土地价款的20%征收土地闲置费，土地发生增值的，征缴增值地价；土地闲置满2年的，依法无偿收回。同时，房地产开发企业在领取商品房预售许可证之后，10日内必须开盘预售，认购协议转成商品房销售合同的时间不得超过20日。    

    鼓励多盖“高层”和“小高层”    

    对市区已批准规划方案，正在实施的房地产开发项目，特别是沿主要街道和新区的房地产开发建设项目，市建委正逐项进行疏理，沿街全封闭的商业建筑，要求断开、减建，通“透”，使小区内部景观与街景相交融。调整的建筑面积可增加到小区内的其它建筑上，鼓励多盖一些“高层”和“小高层”。其中，增加面积的项目，将补缴相应的土地差价；减少建筑面积的将通过减免行政规费方式，退还部分土地价款。    

    “面对面”调度及时排忧解难    

    市政府将继续定期召开房地产开发建设项目“调度会”，面对面和项目单位研究开发建设中的各类难题。但是对一些较长时间内自身“问题众多”又“无思整改”的开发项目和企业，相关部门将联手综合运用前置审批等手段，加大教育和处罚力度，以体现开发建设的严肃性和公正性。